Доля ипотеки на первичном рынке снижается, доля рассрочки – растет .
В конце года выросло количество квартир в строящихся домах, приобретаемых в рассрочку.
В отличие от ипотеки, на выдачу которой сейчас установлено много ограничений, рассрочка, предоставляемая не банками, а застройщиками, не регулируется ЦБ. Это позволяет прилагать по ней более выгодные условия. Прежде всего, для получения рассрочки, как правило, требуется более низкий первый взнос, чем при оформлении ипотеки.
Поэтому выдачи ипотеки в последнее время снижаются, при этом доля рассрочки в структуре продаж квартир в жилых комплексах растет.
В декабре появились примеры, когда у застройщиков по ипотеке продавалось только 30% (а ранее это было порядка 70%), в рассрочку же квартиры покупали более 50% дольщиков. Остальные сделки (их меньшинство) проходили с наличными деньгами.
«При этом в дальнейшем многие, кто оформлял в декабре рассрочку, планируют для внесения последнего платежа взять ипотеку. Перейти на семейную ипотеку или на стандартную ипотечную программу. Сделать это они собираются в течение 6 месяцев», — рассказала на вебинаре ЕРЗ.РФ коммерческий директор группы «Голос» (г. Челябинск) Юлия Алабужина.
В ближайшее время, считают эксперты, ситуация с сокращением доли ипотеки в структуре продаж квартир должна измениться. В декабре и январе такой низкой доля ипотечных сделок оказалась из-за действовавших ограничений на выдачу жилищных кредитов. Сейчас в правила выплаты банкам возмещения за выдачу ипотеки по госпрограммам (семейной ипотеке, дальневосточной и арктической ипотеке) внесли изменения. Кредитные организации теперь будут получать больший размер компенсации при выдаче этих займов.
Это должно привести к отмене части ограничений, не позволявших до сих пор заемщикам взять ипотеку, и увеличить количество тех, кто сможет на покупку квартиры в новостройке оформить жилищный кредит.
