Налоговые вычеты по целевому ипотечному кредиту
Имущественный налоговый вычет
Возмещается 13% от суммы фактических расходов на покупку жилья (в т.ч. вторичного), включая расходы на уплату процентов по ипотеке.
Максимальный размер вычета — 2 млн рублей.
Дополнительно можно получить вычет на проценты по ипотеке в размере до 3 млн рублей.
Социальный налоговый вычет
Возмещается 13% от суммы фактически уплаченных процентов по ипотечному кредиту.
Максимальный размер вычета — 390 000 рублей.
Вычет предоставляется только на проценты, уплаченные в течение первых трех лет действия договора ипотеки.
Требования для получения вычетов
Кредит должен быть целевым, выданным на приобретение жилья.
Налогоплательщик должен быть резидентом РФ и получать официальный доход, облагаемый НДФЛ.
У налогоплательщика должно быть в собственности не более одного объекта недвижимости в течение налогового периода, в котором он получает вычет.
Порядок получения вычетов
Подать декларацию 3-НДФЛ за налоговый период, в котором были понесены расходы.
Предоставить документы, подтверждающие расходы на ипотеку и покупку жилья.
Вычет применяется к НДФЛ, уплаченному за налоговый период.
Вычет может быть предоставлен через работодателя по заявлению налогоплательщика и при наличии подтверждающих документов.
Особенности вычетов для вторичного жилья
Необходимо убедиться, что продавец не является взаимозависимым лицом.
Максимальный размер вычета — 2 млн рублей на одного налогоплательщика, даже если жилье приобретается в совместную собственность.
Вычет применяется только к той части расходов, которая была оплачена за счет собственных средств налогоплательщика (т.е. используется без учета средств материнского капитала).