«Бетон» вместо отделки: почему рынок новостроек Москвы переживает революцию в подходах к внутренней отделке
Столичный рынок первичной недвижимости переживает существенную трансформацию: всё больше девелоперов и покупателей склоняются к формату квартир без отделки. Анализ текущей ситуации, проведённый экспертами агентства «Метриум», демонстрирует впечатляющие цифры: в 2025 году в пределах «старой» Москвы 66 % новостроек предлагались в черновом исполнении — так называемом «бетоне». Этот показатель стал рекордным за последние пять лет и наглядно иллюстрирует масштаб перемен в предпочтениях участников рынка.
—————————————————————————————————
Все новостройки Москвы — https://novostroycity.ru/novostroiki
—————————————————————————————————
Чтобы оценить динамику изменений, достаточно взглянуть на статистику прошлых лет. В 2020 году доля квартир без отделки составляла лишь 26 % — иными словами, за пятилетний период она увеличилась более чем в 2,5 раза. Количественные показатели также красноречивы: если в начале периода объём подобных предложений насчитывал 13,1 тысячи лотов, то к 2025 году он вырос до 25,5 тысяч единиц.
Примечательно, что трансформация затронула все ценовые сегменты, однако проявилась в них по‑разному, отражая специфику запросов разных групп покупателей.
В массовом сегменте доля квартир в черновом состоянии достигла 40 % — это более чем вдвое превышает минимальные значения 2021–2022 годов (тогда показатель составлял 17 %). При этом общее количество таких предложений остаётся относительно стабильным — порядка 3,8–3,9 тысяч лотов. По мнению Ярослава Гутнова, основателя компании SIS Development, речь идёт не о возвращении к старому формату, а об осознанном выборе в пользу отказа от готового ремонта. Такой подход выгоден обеим сторонам: застройщики получают возможность оптимизировать издержки и удерживать цены на доступном уровне, а покупатели — сократить первоначальные затраты и реализовать собственные дизайнерские идеи, создав интерьер, полностью отвечающий их вкусам и потребностям.
Сегмент бизнес‑класса демонстрирует ещё более впечатляющие показатели: здесь доля квартир без отделки достигла 74 %, установив новый рекорд. Примечательно, что снижается спрос даже на вариант «white box» (предчистовая отделка). Лариса Швецова из компании «Ривер Парк» объясняет эту тенденцию стремлением покупателей принимать активное участие в проектировании пространства с самого начала, не ограничиваясь готовыми решениями, которые зачастую не позволяют в полной мере реализовать индивидуальные пожелания.
———————————————————————————————————
Новостройки бизнес класса — https://anydom.ru/novostroyki-biznes-klassa
———————————————————————————————————
Наиболее радикальные изменения произошли в премиум‑ и элитном сегментах. За пять лет доля лотов без отделки здесь выросла с 22 % до 74 %, а их количество увеличилось почти в 10 раз. По словам Яны Сосоревой из «Град Девелопмент», клиенты этих сегментов принципиально отвергают типовые решения: для них покупка недвижимости — это возможность создать уникальное пространство, привлекая к работе именитых дизайнеров и используя эксклюзивные материалы. Такой подход позволяет воплотить самые смелые архитектурные и интерьерные задумки, превращая квартиру в подлинное произведение искусства.
Не осталась в стороне и Новая Москва: здесь доля предложений без отделки увеличилась с 50 % до 56 %. Это свидетельствует о том, что тренд на «бетон» выходит за пределы традиционных границ столичного рынка, охватывая новые территории и привлекая внимание более широкого круга покупателей.
Эксперты сходятся во мнении, что причины столь масштабной трансформации носят двусторонний характер. Для девелоперов предложение квартир без отделки — это эффективный инструмент управления себестоимостью в условиях роста цен на строительные материалы и увеличения стоимости кредитных ресурсов. Кроме того, такой формат позволяет минимизировать риски, связанные с претензиями к качеству выполненных отделочных работ.
———————————————————————————————————
Жилой квартал «Мичуринский парк» — https://michurinskiypark.ru
———————————————————————————————————
Для покупателей же преимущества варьируются в зависимости от сегмента: в массовом классе ключевым фактором остаётся финансовая экономия, тогда как в премиальном сегменте на первый план выходит возможность бескомпромиссной персонализации пространства. Как подчёркивает Руслан Сырцов из «Метриум», формат «бетона» стал ответом на рациональный запрос обеих сторон сделки — он позволяет совместить экономическую эффективность для застройщика с максимальной свободой выбора для покупателя.
Таким образом, рынок новостроек Москвы демонстрирует чёткую тенденцию к переосмыслению традиционных подходов к внутренней отделке. Этот сдвиг не только отражает меняющиеся предпочтения потребителей, но и открывает новые возможности для развития отрасли, стимулируя поиск инновационных решений в области проектирования и строительства.
