Учет процентов у застройщика по целевому кредиту

Учет процентов по целевому кредиту у застройщика

Признание процентов

Проценты по целевому кредиту, полученному застройщиком для строительства или приобретения жилых или нежилых помещений, признаются в составе расходов в том отчетном периоде, в котором они начислены.

Бухгалтерские проводки

Дебет счетов:

20 «Основное производство» (для строительства помещений)
08 «Вложения во внеоборотные активы» (для приобретения помещений)
66 «Расчеты по краткосрочным кредитам и займам» (для учета текущего начисления процентов)

Кредит счетов:

60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» (для учета расходов на строительство или приобретение помещений)
67 «Расчеты по долгосрочным кредитам и займам» (для учета начисленных процентов по долгосрочным кредитам)
91 «Прочие доходы и расходы» (для отражения текущего начисления процентов)

Пример

Застройщик получил целевой кредит в размере 100 млн рублей со сроком погашения 5 лет и процентной ставкой 10% годовых.

На конец отчетного периода начислено процентов в сумме 5 млн рублей.

Бухгалтерская проводка:

Дт 20 «Основное производство» — 5 млн рублей
Кт 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» — 5 млн рублей

Начисление процентов на ссудный счет

Если застройщик перечисляет проценты по целевому кредиту на ссудный счет, то на сумму начисленных процентов выполняется следующая проводка:

Дт 66 «Расчеты по краткосрочным кредитам и займам» — 5 млн рублей
Кт 91 «Прочие доходы и расходы» — 5 млн рублей

Перечисление процентов с ссудного счета

Когда застройщик перечисляет проценты с ссудного счета на расчетный счет кредитора, выполняется следующая проводка:

Дт 91 «Прочие доходы и расходы» — 5 млн рублей
Кт 51 «Расчетный счет» — 5 млн рублей

Примечания:

Учет процентов по целевым кредитам, используемым для финансирования расходов, не связанных со строительством или приобретением помещений, ведется в соответствии с обычными правилами бухгалтерского учета кредитов и займов.
Расходы по процентам могут быть распределены между объектами строительства пропорционально их стоимости или площади.